В этом руководстве вы узнаете об основных этапах ремонта в квартире и сроках их реализации. Также поделимся, как ускорить процесс.
Этап 1. Перепланировка
В случае перепланировки вам необходимо обратиться к местным органам управления. Разработка проекта занимает до 30 дней, а ее рассмотрение — до 35 дней. После официальных документов можно начинать ремонт.
Как ускорить: обратиться в компанию, оказывающую услугу “под ключ” по разработке документации.
Этап 2. Закупка материалов
При капитальном ремонте составляют график закупки материалов: черновых и чистовых. Важно заранее договориться, кто этим занимается: вы, мастер или чистовые — вы, а черновые — мастер. Если же делаете ремонт самостоятельно, рекомендуем грамотно распределить время.
Как ускорить: поэтапные закупки упрощают ремонт, т.к. сохраняют помещение в чистоте и порядке. Мастерам не нужно перемещать материалы с места на место, а это существенно экономить время.
Этап 3. Демонтаж и создание новых перегородок
Этот пункт относится как к перепланировке, так и к возведению перегородок на месте старых. В домах вторичного рынка жилья часто проще построить их заново: это существенно ускорит отделочные работы и сэкономит средства.
Как ускорить: выбирать материалы, требующие минимум подготовительных работ: пазгребневые блоки, полиуретан. Это сэкономит время и снизит стоимость отделки.
Этап 3. Инженерные сети
После перепланировки и установки новых перегородок начинают прокладывать трубы, канализацию, электропроводку. Также на этом этапе закладывают трассы для кондиционеров, устанавливают скрытые приборы.
Как ускорить: разработать проект разводки и контролировать его выполнение мастерами.
Этап 4. Подготовка к чистовой отделке
На данном этапе выравнивают стены и потолки. Затраты времени — полдня на 1 кв. м, плюс от двух недель на полное высыхание штукатурки.
Как ускорить: делать одновременно с перепланировкой. Начинать с уже готовых перегородок, чтобы штукатурка высохла одновременно в возведенными стенами.
Этап 4. Стяжка пола
Стяжку пола обычно делают после оштукатуривания. Время высыхания — 10-14 дней. Только после этого возможна укладка напольного покрытия.
Как ускорить: заменить традиционную “мокрую” стяжку современными технологиями: “пол на винтах” или сухая стяжка. Это позволяет укладывать покрытие через 2-3 дня, но увеличит расходы.
Этап 5. Укладка напольного покрытия
Это ручной труд, требующий медленного подхода и выполняется одним-двумя мастерами. В среднем на укладку напольных покрытий нужно 10-15 дней.
Как ускорить: заранее создать точную схему напольных покрытий.
Этап 6. Шпаклевка
Срок шпаклевки стен и потолков — до 15 дней. После єтого можно приступать к шлифовке и грунтовке под чистовую отделку.
Как ускорить: доверить этот этап профессиональной бригаде с возможностью механизированного шпаклевания поверхностей.
Этап 7. Чистовая отделка
Сюда входят все декоративно-отделочные работы: покраска стен и потолков (декоративная штукатурка, оклейка обоями). В среднем для этого требуется до 15 дней. Ускорять этот этап не рекомендуется.
Этап 8. Установка выключателей, розеток, монтаж сантехники
Этот процесс занимает не больше пяти дней. Для ускорения его можно делать параллельно с отделочными работами.
Этап 9. Двери, плинтусы, монтаж потолка
Этот этап занимает до четырех дней и не требует особых усилий.
Общие советы для ускорения ремонта
- Закажите дизайн-проект с подробными чертежами, а не только визуализацией интерьера.
- Составьте план и подробную смету.
- Выделите время для надзора или доверьте его профессионалу.
- Не добавляйте сложные декоративные элементы, которые не несут функциональной нагрузки.
- Заранее закажите мебель, если требуется ее производство.
- Тщательно подойдите к выбору подрядчиков. Их профессионализм значительно ускорит ремонт.
